新北市新莊區雙鳳路77巷6號4F/21F
2020-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,145 萬 33.7 萬/坪 × 69.73 坪
權狀坪數69.73 坪
主建物34.19 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 69.73 坪
└ 主建物 34.19 坪
└ 公設等 35.54 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪69.73 坪
土地坐落 丹鳳段 446 地號
價格拆解
成交總價2,145 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,945 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 38.2
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 12%比雙鳳路中位 低 10%比新莊區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,145 萬
+28%
2026 年推估2,749 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 604 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）389 萬
貸款（8 成）1,556 萬
每月月付58,294 元
30 年總利息543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 14F/21F 4房2廳2衛 · 72.31 坪 59 萬/坪總 3,855 萬 2025-06-24 15F/21F 3房2廳2衛 · 72.45 坪 46.9 萬/坪總 3,398 萬 2025-03-11 8F/21F 4房2廳2衛 · 72.36 坪 54.6 萬/坪總 3,535 萬 2024-04-18 5F/21F 4房2廳2衛 · 72.36 坪 47.7 萬/坪總 3,450 萬 2024-04-02 17F/21F 4房2廳2衛 · 69.73 坪 44.5 萬/坪總 3,100 萬 2023-11-09 12F/21F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 44.6 萬/坪總 2,805 萬 2022-01-13 14F/21F 4房2廳2衛 · 69.68 坪 39.5 萬/坪總 2,750 萬 2021-04-21 4F/21F 2房2廳2衛 · 72.35 坪 33.9 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。