新北市汐止區福德二路58號11F/12F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,375 萬 34 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物17.57 坪
公設比32.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 福德段 799 地號
價格拆解
成交總價1,375 萬
扣車位後房價1,375 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 33.4
福德二路中位 35.8
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 高 2%比福德二路中位 低 5%比汐止區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,375 萬
+29%
2026 年推估1,776 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 3F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 47.7 萬/坪總 1,925 萬 2022-07-29 8F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 40.3 萬/坪總 1,630 萬 2022-03-12 7F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 38.6 萬/坪總 1,560 萬 2022-02-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 38.4 萬/坪總 1,550 萬 2021-10-02 9F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 35.2 萬/坪總 1,420 萬 2021-06-28 2F/12F 3房1廳1衛 · 40.4 坪 33.4 萬/坪總 1,350 萬 2014-08-13 2F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 30.6 萬/坪總 1,235 萬 2014-08-13 3F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 31.8 萬/坪總 1,283 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。