新北市新店區央北二路401號3F/14F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,887 萬 62.1 萬/坪 × 49.97 坪
權狀坪數49.97 坪
主建物24.71 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.97 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 25.26 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪49.97 坪
土地坐落 斯馨段 12 地號
價格拆解
成交總價2,887 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,637 萬
單價 62.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.1 萬/坪
本筆成交 62.1
本棟中位 66.7
央北二路中位 57.2
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 7%比央北二路中位 高 9%比新店區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,887 萬
+10%
2026 年推估3,170 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）527 萬
貸款（8 成）2,110 萬
每月月付79,034 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：112/06/29買賣讓渡，讓渡價格為2940萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 83.1 萬/坪總 3,800 萬 2021-10-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 63.2 萬/坪總 2,943 萬 2021-10-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 71.9 萬/坪總 3,305 萬 2021-09-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 66.7 萬/坪總 3,093 萬 2021-05-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 65.5 萬/坪總 3,013 萬 2021-04-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 66.2 萬/坪總 3,041 萬 2021-04-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 68.2 萬/坪總 3,165 萬 2021-04-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 66.7 萬/坪總 3,092 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。