新北市板橋區光環路二段56號2F/20F
2019-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,513 萬 44.6 萬/坪 × 37.35 坪
權狀坪數37.35 坪
主建物17.21 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.35 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪37.35 坪
土地坐落 光環段 12 地號
價格拆解
成交總價1,513 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 50.5
光環路二段中位 48.7
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 低 12%比光環路二段中位 低 8%比板橋區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,513 萬
+27%
2026 年推估1,927 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 8F/20F 2房2廳2衛 · 37.35 坪 66.7 萬/坪總 2,200 萬 2024-04-22 9F/20F 2房2廳2衛 · 29.25 坪 63 萬/坪總 1,842 萬 2024-03-28 16F/20F 2房2廳2衛 · 37.35 坪 44.2 萬/坪總 1,650 萬 2019-09-13 8F/20F 2房2廳2衛 · 37.35 坪 49.2 萬/坪總 1,636 萬 2018-08-30 14F/20F 2房2廳2衛 · 45.6 坪 47.6 萬/坪總 1,755 萬 2018-03-30 9F/20F 2房2廳2衛 · 29.25 坪 48.2 萬/坪總 1,410 萬 2017-11-18 16F/20F 2房2廳2衛 · 37.35 坪 49.7 萬/坪總 1,650 萬 2017-11-11 10F/20F 2房2廳2衛 · 37.35 坪 48.6 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。