新北市八里區龍米路一段448號19F/30F
2021-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,280 萬 19.6 萬/坪 × 65.45 坪
權狀坪數65.45 坪
主建物49.03 坪
公設比17.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 65.45 坪
└ 主建物 49.03 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪65.45 坪
土地坐落 龍米段 1394 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 22.1
龍米路一段中位 26.2
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 11%比龍米路一段中位 低 25%比八里區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+33%
2026 年推估1,707 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-24 3F/30F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 22.1 萬/坪總 930 萬 2021-07-17 27F/30F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 21.7 萬/坪總 1,280 萬 2019-09-12 26F/30F 4房2廳2衛 · 65.45 坪 19.1 萬/坪總 1,250 萬 2017-05-22 7F/30F 2房2廳2衛 · 79.26 坪 19.3 萬/坪總 1,530 萬 2016-10-06 15F/30F 3房2廳2衛 · 73.47 坪 23.1 萬/坪總 1,700 萬 2016-06-02 23F/30F 2房1廳2衛 · 65.45 坪 22.9 萬/坪總 1,500 萬 2015-07-24 28F/30F 3房2廳2衛 · 58.95 坪 27.1 萬/坪總 1,600 萬 2013-02-04 24F/30F 2房2廳2衛 · 59.35 坪 23.4 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。