新北市中和區中正路358號16F/21F
2023-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,465 萬 56.2 萬/坪 × 32.8 坪
權狀坪數32.8 坪
主建物11.5 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 32.8 坪
└ 主建物 11.5 坪
└ 公設等 21.3 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪32.8 坪
土地坐落 安邦段 963 地號
價格拆解
成交總價1,465 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪
本筆成交 56.2
本棟中位 44.6
中正路中位 39.6
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 高 26%比中正路中位 高 42%比中和區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,465 萬
+10%
2026 年推估1,609 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-14 20F/21F 1房1廳1衛 · 32.8 坪 45.8 萬/坪總 1,250 萬 2021-07-11 10F/21F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 45.5 萬/坪總 1,170 萬 2020-12-28 5F/21F 2房2廳1衛 · 21.64 坪 46.9 萬/坪總 1,015 萬 2020-06-29 11F/21F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 43.2 萬/坪總 1,110 萬 2020-06-13 12F/21F 2房2廳1衛 · 21.64 坪 47.6 萬/坪總 1,030 萬 2019-09-10 6F/21F 2房2廳1衛 · 32.8 坪 32.5 萬/坪總 1,065 萬 2019-01-26 18F/21F 2房2廳1衛 · 21.64 坪 44.6 萬/坪總 965 萬 2018-07-07 12F/21F 2房2廳1衛 · 21.64 坪 47.5 萬/坪總 1,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。