新北市八里區忠孝路311號14F/14F
2021-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 20.3 萬/坪 × 41.79 坪
權狀坪數41.79 坪
主建物19 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.79 坪
└ 主建物 19 坪
└ 公設等 22.79 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪41.79 坪
土地坐落 中山段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價738 萬
其中車位−89 萬
扣車位後房價649 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.5
忠孝路中位 21.4
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 1%比忠孝路中位 低 5%比八里區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交738 萬
+33%
2026 年推估984 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）519 萬
每月月付19,451 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（89 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 10F/14F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 29.4 萬/坪總 1,230 萬 2024-12-25 7F/14F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 28.2 萬/坪總 1,180 萬 2021-08-22 6F/14F 2房2廳1衛 · 51.67 坪 16.2 萬/坪總 838 萬 2020-12-15 13F/14F 2房2廳1衛 · 42.19 坪 20.3 萬/坪總 742 萬 2020-10-29 12F/14F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 20.5 萬/坪總 735 萬 2020-05-08 11F/14F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 20.9 萬/坪總 761 萬 2019-05-10 10F/14F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 22.9 萬/坪總 806 萬 2019-04-03 9F/14F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 20.2 萬/坪總 716 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。