新北市新莊區福前街63巷12號2F/12F
2021-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,615 萬 35.9 萬/坪 × 45.04 坪
權狀坪數45.04 坪
主建物18.95 坪
公設比30.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.04 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 26.09 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪45.04 坪
土地坐落 中原段 186 地號
價格拆解
成交總價1,615 萬
扣車位後房價1,615 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 40.2
福前街中位 43.2
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 11%比福前街中位 低 17%比新莊區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,615 萬
+21%
2026 年推估1,952 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,292 萬
每月月付48,404 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-21 8F/12F 1房1廳1衛 · 47.86 坪 55.5 萬/坪總 2,100 萬 2021-11-17 10F/12F 2房2廳2衛 · 46.24 坪 42.8 萬/坪總 1,980 萬 2017-12-31 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 41 萬/坪總 1,565 萬 2017-03-29 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.04 坪 42.4 萬/坪總 1,520 萬 2017-03-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 41.6 萬/坪總 1,600 萬 2017-02-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 41.9 萬/坪總 1,600 萬 2017-02-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 41.9 萬/坪總 1,610 萬 2017-02-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 35.5 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。