新北市新店區中山路40號11F/13F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,855 萬 68.8 萬/坪 × 45.24 坪
權狀坪數45.24 坪
主建物21.57 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.24 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 23.67 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪45.24 坪
土地坐落 斯馨段 38 地號
價格拆解
成交總價2,855 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,575 萬
單價 68.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.8 萬/坪
本筆成交 68.8
本棟中位 66.9
中山路中位 64.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 3%比中山路中位 高 7%比新店區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,855 萬
+10%
2026 年推估3,135 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）515 萬
貸款（8 成）2,060 萬
每月月付77,176 元
30 年總利息718 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 12F/13F 3房2廳2衛 · 60.83 坪 85 萬/坪總 3,963 萬 2023-03-26 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 73.1 萬/坪總 3,003 萬 2021-11-30 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 66.9 萬/坪總 2,755 萬 2021-10-09 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 67.6 萬/坪總 2,780 萬 2021-09-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 65.9 萬/坪總 2,728 萬 2021-08-19 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 65 萬/坪總 2,685 萬 2021-07-31 13F/13F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 75.5 萬/坪總 4,243 萬 2021-05-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 68.3 萬/坪總 2,801 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。