新北市新莊區福美街3號8F/19F
2022-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,768 萬 54.6 萬/坪 × 56.66 坪
權狀坪數56.66 坪
主建物25.79 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.66 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 30.87 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪56.66 坪
土地坐落 中原段 221 地號
價格拆解
成交總價2,768 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,538 萬
單價 54.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 44.4
福美街中位 45
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 23%比福美街中位 高 21%比新莊區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,768 萬
+13%
2026 年推估3,130 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,030 萬
每月月付76,067 元
30 年總利息708 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-23 12F/19F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 56.6 萬/坪總 2,870 萬 2021-04-21 5F/19F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 43.6 萬/坪總 2,255 萬 2021-02-02 10F/19F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 49.6 萬/坪總 2,515 萬 2021-01-23 14F/19F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 44.4 萬/坪總 2,295 萬 2021-01-20 6F/19F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 42.6 萬/坪總 2,220 萬 2021-01-20 18F/19F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 44.9 萬/坪總 2,306 萬 2021-01-19 11F/19F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 43.9 萬/坪總 2,040 萬 2021-01-15 8F/19F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 43.4 萬/坪總 2,248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。