新北市新莊區福德一街88號14F/15F
2022-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,951 萬 61 萬/坪 × 38.71 坪
權狀坪數38.71 坪
主建物17.27 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.71 坪
└ 主建物 17.27 坪
└ 公設等 21.44 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪38.71 坪
土地坐落 中原段 124 地號
價格拆解
成交總價1,951 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,721 萬
單價 61 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61 萬/坪
本筆成交 61
本棟中位 58.5
福德一街中位 47.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 4%比福德一街中位 高 28%比新莊區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,951 萬
+13%
2026 年推估2,206 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,377 萬
每月月付51,580 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：本戶為預售屋換約案件，原買受人與新買受人於民國１１１年６月１日簽立權利義務移轉證明書，買賣價金無增減變動．
同址其他成交（8 筆）
2022-07-18 4F/15F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 50.2 萬/坪總 1,596 萬 2022-07-08 12F/15F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 56 萬/坪總 1,790 萬 2022-05-28 5F/15F 2房2廳2衛 · 28.2 坪 57.1 萬/坪總 1,610 萬 2021-07-31 15F/15F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 63.1 萬/坪總 1,979 萬 2021-07-17 13F/15F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 62.3 萬/坪總 1,988 萬 2021-06-02 7F/15F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 60.8 萬/坪總 1,915 萬 2021-05-29 8F/15F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 61.2 萬/坪總 1,957 萬 2021-05-21 11F/15F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 59.1 萬/坪總 1,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。