新北市新莊區新北大道四段191號27F/28F
2023-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,108 萬 47.5 萬/坪 × 80.62 坪
權狀坪數80.62 坪
主建物31.87 坪
公設比37.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 80.62 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 48.75 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪80.62 坪
土地坐落 副都心段一小段 407 地號
價格拆解
成交總價3,108 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價2,668 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 44.9
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 6%比新北大道四段中位 低 4%比新莊區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,108 萬
+9%
2026 年推估3,394 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,134 萬
每月月付79,963 元
30 年總利息744 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層27F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-27 12F/28F 3房2廳2衛 · 80.12 坪 42.3 萬/坪總 3,390 萬 2021-12-13 12F/28F 2房2廳2衛 · 80.12 坪 51.3 萬/坪總 3,327 萬 2021-11-13 23F/28F 2房2廳2衛 · 68.37 坪 45.7 萬/坪總 2,790 萬 2021-10-25 17F/28F 2房2廳2衛 · 67.87 坪 44.6 萬/坪總 2,669 萬 2021-09-17 27F/28F 2房2廳2衛 · 80.62 坪 46.8 萬/坪總 3,026 萬 2021-09-14 16F/28F 2房2廳2衛 · 67.87 坪 44.6 萬/坪總 2,678 萬 2021-09-10 19F/28F 2房2廳2衛 · 67.87 坪 44.9 萬/坪總 2,688 萬 2021-09-10 18F/28F 2房2廳2衛 · 80.12 坪 44.6 萬/坪總 2,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。