新北市新莊區中環路二段220號16F/25F
2022-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 43 萬/坪 × 96.53 坪
權狀坪數96.53 坪
主建物38.94 坪
公設比34.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 96.53 坪
└ 主建物 38.94 坪
└ 公設等 57.59 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪96.53 坪
土地坐落 立言段 806 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,130 萬
單價 43 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 44.1
中環路二段中位 37.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 2%比中環路二段中位 高 15%比新莊區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,550 萬
+13%
2026 年推估4,014 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）626 萬
貸款（8 成）2,504 萬
每月月付93,810 元
30 年總利息873 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-02 25F/25F 3房2廳2衛 · 82.35 坪 56.1 萬/坪總 4,188 萬 2023-07-27 4F/25F 3房2廳2衛 · 79.08 坪 42.5 萬/坪總 2,757 萬 2023-07-20 6F/25F 3房2廳2衛 · 66.82 坪 43.3 萬/坪總 2,620 萬 2023-06-09 5F/25F 3房2廳2衛 · 67.03 坪 42 萬/坪總 2,500 萬 2023-05-27 7F/25F 3房2廳2衛 · 66.82 坪 43.2 萬/坪總 2,578 萬 2023-04-14 19F/25F 3房2廳2衛 · 94.22 坪 46.1 萬/坪總 3,700 萬 2023-02-22 21F/25F 3房2廳2衛 · 82.35 坪 50.8 萬/坪總 3,815 萬 2022-12-14 3F/25F 3房2廳2衛 · 67.21 坪 40.7 萬/坪總 2,455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。