新北市新莊區中正路700之31號11F/26F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 40.7 萬/坪 × 56 坪
權狀坪數56 坪
主建物26.88 坪
公設比29.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 29.12 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪56 坪
土地坐落 合鳳段 315 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 37.2
中正路中位 35.3
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 9%比中正路中位 高 15%比新莊區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,950 萬
+21%
2026 年推估2,357 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 18F/26F 3房2廳2衛 · 56 坪 54.7 萬/坪總 2,575 萬 2024-05-04 4F/26F 3房2廳2衛 · 56 坪 52.5 萬/坪總 2,480 萬 2023-07-12 3F/26F 3房2廳2衛 · 55.29 坪 37.1 萬/坪總 2,050 萬 2017-01-24 24F/26F 3房2廳2衛 · 56 坪 34.8 萬/坪總 1,700 萬 2016-11-20 23F/26F 3房2廳2衛 · 56 坪 35.5 萬/坪總 1,728 萬 2016-11-19 22F/26F 3房2廳2衛 · 56 坪 36.8 萬/坪總 1,785 萬 2016-09-09 21F/26F 3房2廳2衛 · 56 坪 35.8 萬/坪總 1,740 萬 2016-07-31 19F/26F 3房2廳2衛 · 56 坪 37.6 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。