新北市土城區學士路203號2F/19F
2018-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,330 萬 32.8 萬/坪 × 40.56 坪
權狀坪數40.56 坪
主建物16.21 坪
公設比33%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 40.56 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 24.35 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪40.56 坪
土地坐落 明德段 23 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 33.6
學士路中位 42
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 2%比學士路中位 低 22%比土城區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,330 萬
+37%
2026 年推估1,826 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件，車位土地價格無拆分。111/05/28讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-18 16F/19F 0房0廳0衛 · 38.8 坪 41.7 萬/坪總 1,617 萬 2023-08-09 5F/19F 0房0廳0衛 · 38.83 坪 35.5 萬/坪總 1,380 萬 2023-04-25 17F/19F 0房0廳0衛 · 38.83 坪 35.4 萬/坪總 1,375 萬 2019-06-12 15F/19F 0房0廳0衛 · 38.83 坪 32.5 萬/坪總 1,260 萬 2019-05-31 17F/19F 0房0廳0衛 · 38.83 坪 33.5 萬/坪總 1,300 萬 2019-05-16 19F/19F 0房0廳0衛 · 38.8 坪 34.5 萬/坪總 1,338 萬 2019-05-10 16F/19F 0房0廳0衛 · 38.8 坪 33.6 萬/坪總 1,305 萬 2019-01-13 14F/19F 0房0廳0衛 · 38.83 坪 35 萬/坪總 1,359 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。