新北市新莊區福美街49號15F/29F
2020-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,656 萬 48.1 萬/坪 × 41.46 坪
權狀坪數41.46 坪
主建物17.35 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.46 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 24.11 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪41.46 坪
土地坐落 中原段 198 地號
價格拆解
成交總價1,656 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,426 萬
單價 48.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.1 萬/坪
本筆成交 48.1
本棟中位 49.6
福美街中位 45
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 3%比福美街中位 高 7%比新莊區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,656 萬
+28%
2026 年推估2,122 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,141 萬
每月月付42,739 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織無
車位有（230 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 16F/29F 2房2廳1衛 · 41.46 坪 45.3 萬/坪總 1,880 萬 2025-07-13 11F/29F 2房2廳1衛 · 41.46 坪 70.1 萬/坪總 2,330 萬 2023-10-08 25F/29F 1房2廳1衛 · 41.46 坪 64 萬/坪總 2,130 萬 2021-09-24 3F/29F 0房0廳0衛 · 22.13 坪 47.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-04-24 28F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 53.6 萬/坪總 1,840 萬 2021-03-08 14F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 52.9 萬/坪總 1,820 萬 2021-02-08 24F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 52.2 萬/坪總 1,800 萬 2021-01-04 22F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 51.2 萬/坪總 1,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。