新北市五股區新城八路346號15F/15F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 774 萬 31 萬/坪 × 24.97 坪
權狀坪數24.97 坪
主建物8.89 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.97 坪
└ 主建物 8.89 坪
└ 公設等 16.08 坪
土地持分 1.61 坪
0 坪24.97 坪
土地坐落 芳洲段 78 地號
價格拆解
成交總價774 萬
扣車位後房價774 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 29.8
新城八路中位 32.3
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 高 4%比新城八路中位 低 4%比五股區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交774 萬
+33%
2026 年推估1,032 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）619 萬
每月月付23,198 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-07 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.23 坪 37.2 萬/坪總 900 萬 2021-11-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 35 萬/坪總 875 萬 2021-03-21 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 30.4 萬/坪總 760 萬 2021-02-21 13F/15F 2房2廳1衛 · 24.23 坪 32.1 萬/坪總 777 萬 2020-10-21 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 27.8 萬/坪總 693 萬 2020-08-10 7F/15F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 26.4 萬/坪總 659 萬 2020-06-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.23 坪 29.8 萬/坪總 722 萬 2020-06-19 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 27.3 萬/坪總 682 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。