新北市新莊區福美街189號3F/15F
2021-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,311 萬 48.4 萬/坪 × 30.83 坪
權狀坪數30.83 坪
主建物13.68 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.83 坪
└ 主建物 13.68 坪
└ 公設等 17.15 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪30.83 坪
土地坐落 中原段 106 地號
價格拆解
成交總價1,311 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,071 萬
單價 48.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 48.4
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 0%比福美街中位 高 8%比新莊區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,311 萬
+21%
2026 年推估1,584 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）857 萬
每月月付32,099 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-19 2F/15F 3房2廳1衛 · 30.22 坪 72.6 萬/坪總 1,850 萬 2021-04-27 9F/15F 3房2廳1衛 · 30.83 坪 45.6 萬/坪總 1,249 萬 2021-04-17 12F/15F 3房2廳1衛 · 30.83 坪 48.4 萬/坪總 1,331 萬 2021-04-11 6F/15F 3房2廳1衛 · 30.83 坪 49 萬/坪總 1,314 萬 2021-03-24 14F/15F 3房2廳1衛 · 30.83 坪 48.5 萬/坪總 1,305 萬 2021-03-24 10F/15F 3房2廳1衛 · 31.52 坪 49.1 萬/坪總 1,323 萬 2021-03-18 13F/15F 3房2廳1衛 · 30.24 坪 47.7 萬/坪總 1,291 萬 2021-03-17 8F/15F 3房2廳1衛 · 30.83 坪 48.3 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。