新北市土城區莊園街27號20F/24F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,360 萬 50.2 萬/坪 × 80.98 坪
權狀坪數80.98 坪
主建物36.61 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 80.98 坪
└ 主建物 36.61 坪
└ 公設等 44.37 坪
土地持分 11.92 坪
0 坪80.98 坪
土地坐落 員和段 79 地號
價格拆解
成交總價3,360 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 49
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 2%比莊園街中位 高 12%比土城區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,360 萬
+21%
2026 年推估4,055 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 695 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-05 4F/24F 3房1廳3衛 · 69.95 坪 55.8 萬/坪總 3,900 萬 2021-11-11 16F/24F 4房2廳2衛 · 80.98 坪 39.9 萬/坪總 3,230 萬 2021-10-23 17F/24F 3房2廳3衛 · 69.95 坪 54 萬/坪總 3,398 萬 2021-10-23 23F/24F 3房2廳3衛 · 69.95 坪 51 萬/坪總 3,209 萬 2021-10-22 22F/24F 3房2廳3衛 · 80.98 坪 50.9 萬/坪總 3,400 萬 2021-04-15 21F/24F 3房2廳3衛 · 80.98 坪 41.6 萬/坪總 3,367 萬 2020-08-28 19F/24F 3房2廳3衛 · 80.98 坪 40.9 萬/坪總 3,310 萬 2020-07-30 14F/24F 3房2廳3衛 · 69.95 坪 42.3 萬/坪總 2,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。