新北市新店區中央二街64號2F/7F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,820 萬 50.9 萬/坪 × 35.74 坪
權狀坪數35.74 坪
主建物20.06 坪
公設比37.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.74 坪
└ 主建物 20.06 坪
└ 公設等 15.68 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪35.74 坪
土地坐落 中央段 1249 地號
價格拆解
成交總價1,820 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 47.9
中央二街中位 51.5
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 6%比中央二街中位 低 1%比新店區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,820 萬
+10%
2026 年推估1,998 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-28 2F/7F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 56.2 萬/坪總 2,010 萬 2020-09-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 52.3 萬/坪總 1,760 萬 2020-02-25 4房3廳5衛 · 117 坪 30.6 萬/坪總 3,580 萬 2019-05-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 43.9 萬/坪總 1,620 萬 2016-04-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 45.6 萬/坪總 1,535 萬 2016-04-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.21 坪 44 萬/坪總 1,330 萬 2015-07-31 6F/7F 3房1廳2衛 · 31.35 坪 47.9 萬/坪總 1,500 萬 2014-06-20 3房4廳4衛 · 117 坪 29.2 萬/坪總 3,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。