新北市新莊區福美街259號7F/18F
2019-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 29.5 萬/坪 × 78.05 坪
權狀坪數78.05 坪
主建物29.97 坪
公設比55.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 78.05 坪
└ 主建物 29.97 坪
└ 公設等 48.08 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪78.05 坪
土地坐落 中原段 60 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 44.4
福美街中位 45
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 34%比福美街中位 低 34%比新莊區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+36%
2026 年推估3,128 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 828 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 6F/18F 4房2廳2衛 · 64.21 坪 57 萬/坪總 3,100 萬 2023-10-14 7F/18F 4房2廳2衛 · 64.21 坪 54.6 萬/坪總 3,000 萬 2023-10-03 3F/18F 4房2廳2衛 · 64.21 坪 47.8 萬/坪總 3,068 萬 2021-11-30 15F/18F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 49.3 萬/坪總 2,700 萬 2020-07-16 9F/18F 3房2廳2衛 · 78.05 坪 31.4 萬/坪總 2,450 萬 2019-03-04 17F/18F 3房2廳2衛 · 90.6 坪 39.1 萬/坪總 2,860 萬 2016-08-25 6F/18F 4房2廳2衛 · 78.05 坪 31.7 萬/坪總 2,475 萬 2015-12-19 6F/18F 4房2廳2衛 · 78.05 坪 27.3 萬/坪總 2,132 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。