新北市中和區中正路277之4號8F/26F
2020-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 32.1 萬/坪 × 43.61 坪
權狀坪數43.61 坪
主建物29.69 坪
公設比24.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.61 坪
└ 主建物 29.69 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪43.61 坪
土地坐落 錦和段 106 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 40.8
中正路中位 39.6
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 低 21%比中正路中位 低 19%比中和區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,400 萬
+25%
2026 年推估1,753 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 16F/26F 1房1廳1衛 · 11.29 坪 46.5 萬/坪總 525 萬 2025-02-13 18F/26F 1房1廳1衛 · 11.29 坪 61.6 萬/坪總 695 萬 2024-12-15 15F/26F 1房1廳1衛 · 11.29 坪 62 萬/坪總 700 萬 2023-11-18 26F/26F 1房1廳1衛 · 11.29 坪 39.9 萬/坪總 450 萬 2023-01-06 24F/26F 1房1廳1衛 · 11.29 坪 53.2 萬/坪總 600 萬 2022-12-19 7F/26F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 30.7 萬/坪總 1,150 萬 2022-11-05 22F/26F 1房1廳1衛 · 11.29 坪 46.1 萬/坪總 520 萬 2019-08-04 24F/26F 1房1廳1衛 · 11.29 坪 39.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。