新北市新莊區思源路520號25F/32F
2023-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,920 萬 62.6 萬/坪 × 52.16 坪
權狀坪數52.16 坪
主建物24.3 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.16 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 27.86 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪52.16 坪
土地坐落 中原段 148 地號
價格拆解
成交總價2,920 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,690 萬
單價 62.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.6 萬/坪
本筆成交 62.6
本棟中位 56.9
思源路中位 46.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 10%比思源路中位 高 35%比新莊區 2023 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,920 萬
+9%
2026 年推估3,189 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,152 萬
每月月付80,623 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 20F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 69.5 萬/坪總 3,239 萬 2023-10-04 9F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 59 萬/坪總 2,767 萬 2023-08-20 30F/32F 3房2廳2衛 · 78.19 坪 60.1 萬/坪總 4,060 萬 2023-07-08 6F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 58.9 萬/坪總 2,765 萬 2023-06-30 4F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 55.6 萬/坪總 2,600 萬 2023-06-28 31F/32F 4房1廳2衛 · 69.04 坪 62.7 萬/坪總 4,012 萬 2023-06-12 3F/32F 0房0廳0衛 · 50.39 坪 52.6 萬/坪總 2,390 萬 2023-06-06 23F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 62.1 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。