新北市三峽區弘園街42號7F/15F
2020-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,208 萬 20.9 萬/坪 × 61.2 坪
權狀坪數61.2 坪
主建物30.35 坪
公設比30.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.2 坪
└ 主建物 30.35 坪
└ 公設等 30.85 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪61.2 坪
土地坐落 中園段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,043 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.6
弘園街中位 21.4
三峽區 2020 年中位 26.4
比本棟中位 低 8%比弘園街中位 低 2%比三峽區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,208 萬
+49%
2026 年推估1,805 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）834 萬
每月月付31,260 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 14F/15F 4房2廳2衛 · 61.2 坪 34.8 萬/坪總 2,130 萬 2020-10-10 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.2 坪 22.6 萬/坪總 1,380 萬 2020-04-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.2 坪 21.4 萬/坪總 1,226 萬 2020-03-20 15F/15F 4房2廳2衛 · 61.2 坪 21.5 萬/坪總 1,231 萬 2020-03-20 11F/15F 4房2廳2衛 · 61.2 坪 21.6 萬/坪總 1,245 萬 2020-03-20 9F/15F 4房2廳2衛 · 61.2 坪 21.4 萬/坪總 1,230 萬 2020-03-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 60.76 坪 20.3 萬/坪總 1,160 萬 2020-03-20 8F/15F 4房2廳2衛 · 72.42 坪 21.2 萬/坪總 1,381 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。