新北市新店區玫瑰路58巷4號
2021-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,360 萬 40 萬/坪 × 109.06 坪
權狀坪數109.06 坪
主建物109.06 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 109.06 坪
└ 主建物 109.06 坪
土地持分 26.61 坪
0 坪109.06 坪
土地坐落 玫瑰段 277 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 27.2
玫瑰路中位 21.4
新店區 2021 年中位 44.2
比本棟中位 高 47%比玫瑰路中位 高 87%比新店區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,360 萬
+11%
2026 年推估4,854 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）872 萬
貸款（8 成）3,488 萬
每月月付130,674 元
30 年總利息1,216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。