新北市新莊區昌德街10號5F/15F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,113 萬 60.2 萬/坪 × 38.5 坪
權狀坪數38.5 坪
主建物18.62 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.5 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪38.5 坪
土地坐落 副都心段一小段 144 地號
價格拆解
成交總價2,113 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,843 萬
單價 60.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.2 萬/坪
本筆成交 60.2
本棟中位 60.2
昌德街中位 52.5
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 0%比昌德街中位 高 15%比新莊區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,113 萬
+9%
2026 年推估2,308 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）369 萬
貸款（8 成）1,474 萬
每月月付55,237 元
30 年總利息514 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：113/09/21 夫妻讓渡含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 40 坪 62 萬/坪總 2,304 萬 2023-11-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.02 坪 63.7 萬/坪總 2,150 萬 2023-11-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 61.1 萬/坪總 2,062 萬 2023-11-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 62 萬/坪總 2,158 萬 2023-11-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 62.5 萬/坪總 2,094 萬 2023-10-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 60.1 萬/坪總 2,110 萬 2023-05-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 61.4 萬/坪總 2,071 萬 2023-01-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 57.4 萬/坪總 1,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。