新北市樹林區佳園路三段454號10F/15F
2019-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 25.3 萬/坪 × 31.16 坪
權狀坪數31.16 坪
主建物15.21 坪
公設比25.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.16 坪
└ 主建物 15.21 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪31.16 坪
土地坐落 大學段二小段 104 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25
佳園路三段中位 24.2
樹林區 2019 年中位 27.6
比本棟中位 高 1%比佳園路三段中位 高 5%比樹林區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交788 萬
+34%
2026 年推估1,053 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含冷氣熱水器 固定物
同址其他成交（8 筆）
2023-05-06 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.16 坪 35.3 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-30 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.16 坪 27.8 萬/坪總 865 萬 2020-04-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.16 坪 25.8 萬/坪總 805 萬 2019-11-29 5F/15F 2房1廳1衛 · 31.16 坪 25 萬/坪總 780 萬 2019-10-31 4F/15F 2房1廳1衛 · 31.16 坪 25 萬/坪總 778 萬 2015-08-28 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.16 坪 25.7 萬/坪總 802 萬 2015-05-11 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.16 坪 22.2 萬/坪總 692 萬 2014-09-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.16 坪 19.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。