新北市新莊區福前街63巷35號4F/14F
2024-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,504 萬 61.7 萬/坪 × 48.3 坪
權狀坪數48.3 坪
主建物22.81 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.3 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 25.49 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪48.3 坪
土地坐落 中原段 207 地號
價格拆解
成交總價2,504 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,264 萬
單價 61.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.7 萬/坪
本筆成交 61.7
本棟中位 63.9
福前街中位 43.2
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 低 3%比福前街中位 高 43%比新莊區 2024 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,504 萬
+4%
2026 年推估2,596 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）453 萬
貸款（8 成）1,811 萬
每月月付67,855 元
30 年總利息632 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 59.92 坪 64.1 萬/坪總 2,890 萬 2024-01-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 61 萬/坪總 2,497 萬 2024-01-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.92 坪 64.2 萬/坪總 2,835 萬 2024-01-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 64.8 萬/坪總 2,647 萬 2024-01-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 64.6 萬/坪總 2,610 萬 2024-01-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 61.6 萬/坪總 2,519 萬 2024-01-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 64.6 萬/坪總 2,630 萬 2024-01-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 64.5 萬/坪總 2,605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。