新北市新莊區思源路506號16F/32F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,507 萬 56.5 萬/坪 × 49.83 坪
權狀坪數49.83 坪
主建物22.92 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.83 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 26.91 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪49.83 坪
土地坐落 中原段 148 地號
價格拆解
成交總價2,507 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,297 萬
單價 56.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 54.6
思源路中位 46.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 3%比思源路中位 高 22%比新莊區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,507 萬
+13%
2026 年推估2,835 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）459 萬
貸款（8 成）1,838 萬
每月月付68,844 元
30 年總利息641 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-17 7F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 65.6 萬/坪總 2,900 萬 2023-09-28 6F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 59.2 萬/坪總 2,608 萬 2023-08-11 12F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 63.9 萬/坪總 2,810 萬 2023-07-16 19F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 62.7 萬/坪總 2,760 萬 2023-02-11 5F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 59.5 萬/坪總 2,600 萬 2022-04-02 17F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 56.8 萬/坪總 2,529 萬 2022-03-26 25F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 58 萬/坪總 2,600 萬 2022-03-26 18F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 57.1 萬/坪總 2,541 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。