新北市八里區文昌六街40號7F/11F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 676 萬 23.7 萬/坪 × 31.18 坪
權狀坪數31.18 坪
主建物13.68 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.18 坪
└ 主建物 13.68 坪
└ 公設等 17.5 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪31.18 坪
土地坐落 中庄段 9 地號
價格拆解
成交總價676 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價521 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.7
文昌六街中位 21.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 0%比文昌六街中位 高 9%比八里區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交676 萬
+33%
2026 年推估901 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）417 萬
每月月付15,615 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：轉讓日期：113/10/18，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-08-24 6F/11F 2房1廳1衛 · 30.81 坪 32.5 萬/坪總 895 萬 2021-11-07 4F/11F 2房2廳1衛 · 22.01 坪 25.2 萬/坪總 555 萬 2021-09-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 30.81 坪 24.5 萬/坪總 690 萬 2021-09-20 3F/11F 2房2廳1衛 · 30.81 坪 22 萬/坪總 623 萬 2021-09-20 5F/11F 2房2廳1衛 · 30.48 坪 22.1 萬/坪總 631 萬 2021-09-17 6F/11F 2房2廳1衛 · 30.81 坪 22.6 萬/坪總 648 萬 2021-09-17 8F/11F 2房2廳1衛 · 30.48 坪 23 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。