新北市新店區斯馨路78號9F/14F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,062 萬 61.7 萬/坪 × 55.45 坪
權狀坪數55.45 坪
主建物28.94 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.45 坪
└ 主建物 28.94 坪
└ 公設等 26.51 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪55.45 坪
土地坐落 斯馨段 106 地號
價格拆解
成交總價3,062 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,832 萬
單價 61.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.7 萬/坪
本筆成交 61.7
本棟中位 61.7
斯馨路中位 60.7
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 0%比斯馨路中位 高 2%比新店區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,062 萬
+11%
2026 年推估3,412 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,266 萬
每月月付84,878 元
30 年總利息790 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：本買賣合約原車位編號為B3-131號，於112年6月30日，更換車位編號為B3-132號，車位價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-29 2F/14F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 70.1 萬/坪總 3,888 萬 2020-10-28 2F/14F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 59.1 萬/坪總 2,931 萬 2020-10-11 12F/14F 4房2廳2衛 · 65.04 坪 63 萬/坪總 3,330 萬 2020-09-21 6F/14F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 60.5 萬/坪總 3,020 萬 2020-09-21 13F/14F 4房2廳2衛 · 65.04 坪 62.8 萬/坪總 3,411 萬 2020-08-31 7F/14F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 61.1 萬/坪總 3,059 萬 2020-08-23 4F/14F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 59.7 萬/坪總 2,968 萬 2020-08-23 11F/14F 4房2廳2衛 · 65.04 坪 62.4 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。