新北市新莊區中環路二段228號20F/25F
2022-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,265 萬 53.9 萬/坪 × 78.31 坪
權狀坪數78.31 坪
主建物30.55 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 78.31 坪
└ 主建物 30.55 坪
└ 公設等 47.76 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪78.31 坪
土地坐落 立言段 806 地號
價格拆解
成交總價3,265 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價2,935 萬
單價 53.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.9 萬/坪
本筆成交 53.9
本棟中位 44.6
中環路二段中位 37.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 21%比中環路二段中位 高 44%比新莊區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,265 萬
+13%
2026 年推估3,692 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）587 萬
貸款（8 成）2,348 萬
每月月付87,966 元
30 年總利息819 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-20 25F/25F 3房2廳2衛 · 78.31 坪 57 萬/坪總 3,580 萬 2023-05-27 22F/25F 2房2廳2衛 · 78.31 坪 37.6 萬/坪總 2,945 萬 2022-07-25 3F/25F 3房2廳2衛 · 66.81 坪 43.5 萬/坪總 2,600 萬 2022-06-25 5F/25F 3房2廳2衛 · 66.61 坪 43.1 萬/坪總 2,550 萬 2022-03-17 21F/25F 3房2廳2衛 · 66.44 坪 53.6 萬/坪總 3,115 萬 2021-12-25 6F/25F 3房2廳2衛 · 66.44 坪 42.2 萬/坪總 2,480 萬 2021-11-17 2F/25F 3房2廳2衛 · 87.58 坪 43.5 萬/坪總 3,115 萬 2021-11-15 19F/25F 3房2廳2衛 · 66.44 坪 48.1 萬/坪總 2,818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。