新北市土城區中央路四段279巷21號5F/15F
2019-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 23.7 萬/坪 × 50.55 坪
權狀坪數50.55 坪
主建物25.73 坪
公設比21.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 50.55 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪50.55 坪
土地坐落 頂新段 523 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 38.2
中央路四段中位 34.4
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 38%比中央路四段中位 低 31%比土城區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+31%
2026 年推估1,570 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 41.8 萬/坪總 1,880 萬 2025-09-14 8F/15F 4房2廳2衛 · 58.15 坪 41 萬/坪總 2,180 萬 2025-08-29 14F/15F 4房2廳2衛 · 58.15 坪 43 萬/坪總 2,200 萬 2023-06-14 6F/15F 4房2廳2衛 · 40.61 坪 38.2 萬/坪總 1,550 萬 2019-03-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 24.9 萬/坪總 1,450 萬 2018-11-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 25.1 萬/坪總 1,270 萬 2018-09-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 27.1 萬/坪總 1,100 萬 2018-05-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 24.7 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。