新北市土城區學府路二段169號3F/13F
2020-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,030 萬 40.3 萬/坪 × 55.44 坪
權狀坪數55.44 坪
主建物28.01 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.44 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 27.43 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪55.44 坪
土地坐落 明德段 92 地號
價格拆解
成交總價2,030 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,860 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 55.5
學府路二段中位 39.8
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 27%比學府路二段中位 高 1%比土城區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,030 萬
+27%
2026 年推估2,579 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-10-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 61 萬/坪總 3,200 萬 2023-07-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 60 萬/坪總 3,100 萬 2023-06-25 5F/13F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 55.5 萬/坪總 2,933 萬 2023-06-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 55.44 坪 55.5 萬/坪總 2,803 萬 2020-07-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 41 萬/坪總 2,170 萬 2020-03-28 7F/13F 3房2廳2衛 · 57.04 坪 39.8 萬/坪總 2,090 萬 2020-03-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 55.44 坪 43.3 萬/坪總 2,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。