新北市新莊區思源路508號28F/32F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,468 萬 54.8 萬/坪 × 49.83 坪
權狀坪數49.83 坪
主建物22.92 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.83 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 26.91 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪49.83 坪
土地坐落 中原段 148 地號
價格拆解
成交總價2,468 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,228 萬
單價 54.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.8 萬/坪
本筆成交 54.8
本棟中位 54
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 1%比思源路中位 高 18%比新莊區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,468 萬
+21%
2026 年推估2,983 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,782 萬
每月月付66,776 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 7F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 68.1 萬/坪總 3,000 萬 2024-02-19 25F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 65.4 萬/坪總 3,260 萬 2023-10-04 18F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 64.9 萬/坪總 2,888 萬 2023-09-19 4F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 53 萬/坪總 2,366 萬 2023-08-27 31F/32F 0房0廳0衛 · 60.1 坪 59.7 萬/坪總 3,280 萬 2023-07-29 5F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 53.5 萬/坪總 2,395 萬 2023-07-21 6F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 53.1 萬/坪總 2,380 萬 2023-04-28 24F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 59.4 萬/坪總 2,658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。