新北市板橋區僑中一街80巷5之2號4F/13F
2019-06-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,620 萬 34.1 萬/坪 × 52.51 坪
權狀坪數52.51 坪
主建物24.89 坪
公設比30.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.51 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 27.62 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪52.51 坪
土地坐落 僑中段 819 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 31
僑中一街中位 29.3
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 高 10%比僑中一街中位 高 16%比板橋區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,620 萬
+27%
2026 年推估2,057 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：1.地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由不動產經紀業或權利人自行提供屬實2.土地及建物分次登記案件3.本車位土地價款新台幣壹佰壹拾肆萬元整車位建物價款新台幣柒拾陸萬元整含5%加值型營業稅4.建物價款含5%加值型營業稅
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-09-21 13F/13F 3房1廳2衛 · 52.51 坪 36.7 萬/坪總 1,700 萬 2019-07-13 9F/13F 3房1廳2衛 · 51.07 坪 34.6 萬/坪總 1,611 萬 2019-07-13 10F/13F 3房1廳2衛 · 52.51 坪 35.3 萬/坪總 1,660 萬 2019-06-12 11F/13F 3房1廳2衛 · 52.51 坪 35.9 萬/坪總 1,706 萬 2019-06-10 7F/13F 3房1廳2衛 · 52.51 坪 38.4 萬/坪總 1,800 萬 2019-06-05 12F/13F 3房1廳2衛 · 52.51 坪 36.8 萬/坪總 1,732 萬 2019-06-02 6F/13F 3房1廳2衛 · 51.07 坪 32.7 萬/坪總 1,540 萬 2019-06-02 3F/13F 3房1廳2衛 · 52.51 坪 31 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。