新北市永和區秀朗路二段235號11F/15F
2019-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,588 萬 27.4 萬/坪 × 58.37 坪
權狀坪數58.37 坪
主建物20.52 坪
公設比51.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 58.37 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 37.85 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪58.37 坪
土地坐落 得林段 241 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,348 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 42.7
秀朗路二段中位 51.3
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 低 36%比秀朗路二段中位 低 47%比永和區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,588 萬
+13%
2026 年推估1,793 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,078 萬
每月月付40,401 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 5F/15F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 33.2 萬/坪總 1,800 萬 2022-07-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 68.71 坪 56.3 萬/坪總 2,840 萬 2021-08-11 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 35.7 萬/坪總 1,980 萬 2020-08-02 4F/15F 4房2廳2衛 · 40.65 坪 44.3 萬/坪總 1,800 萬 2019-11-15 4F/15F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 36.5 萬/坪總 1,950 萬 2019-09-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 30.89 坪 50.8 萬/坪總 1,570 萬 2019-06-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 37.4 萬/坪總 1,660 萬 2016-05-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 30.89 坪 42.7 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。