新北市新莊區榮華路二段113號5F/13F
2020-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 43.6 萬/坪 × 41.4 坪
權狀坪數41.4 坪
主建物16.5 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.4 坪
└ 主建物 16.5 坪
└ 公設等 24.9 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪41.4 坪
土地坐落 副都心段一小段 382 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 48.7
榮華路二段中位 51.3
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 10%比榮華路二段中位 低 15%比新莊區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,400 萬
+28%
2026 年推估1,794 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 11F/13F 2房2廳1衛 · 42.17 坪 73.6 萬/坪總 2,250 萬 2021-12-17 9F/13F 0房0廳0衛 · 42.17 坪 47 萬/坪總 1,500 萬 2020-12-28 8F/13F 0房0廳0衛 · 42.17 坪 48.7 萬/坪總 1,535 萬 2020-12-13 10F/13F 0房0廳0衛 · 42.17 坪 49.4 萬/坪總 1,555 萬 2020-11-23 12F/13F 0房0廳0衛 · 42.17 坪 49 萬/坪總 1,572 萬 2020-08-23 7F/13F 0房0廳0衛 · 42.17 坪 47.8 萬/坪總 1,550 萬 2020-08-06 11F/13F 0房0廳0衛 · 42.17 坪 48.9 萬/坪總 1,555 萬 2020-05-13 6F/13F 0房0廳0衛 · 41.4 坪 45 萬/坪總 1,422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。