新北市新莊區新北大道四段199號16F/28F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,771 萬 46.1 萬/坪 × 68.04 坪
權狀坪數68.04 坪
主建物32.82 坪
公設比35.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 68.04 坪
└ 主建物 32.82 坪
└ 公設等 35.22 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪68.04 坪
土地坐落 副都心段一小段 407 地號
價格拆解
成交總價2,771 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,571 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 48.4
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 5%比新北大道四段中位 低 7%比新莊區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,771 萬
+28%
2026 年推估3,551 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 780 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,057 萬
每月月付77,056 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-19 24F/28F 3房2廳2衛 · 68.38 坪 51.6 萬/坪總 3,528 萬 2022-03-31 3F/28F 2房2廳2衛 · 67.62 坪 49.9 萬/坪總 2,999 萬 2022-03-29 4F/28F 2房2廳2衛 · 68.04 坪 48.1 萬/坪總 2,940 萬 2021-12-26 11F/28F 2房2廳2衛 · 80.28 坪 56.8 萬/坪總 3,556 萬 2021-12-23 23F/28F 2房2廳2衛 · 80.63 坪 51.7 萬/坪總 3,300 萬 2021-12-09 12F/28F 2房2廳2衛 · 80.28 坪 56.2 萬/坪總 3,550 萬 2021-09-18 13F/28F 2房2廳2衛 · 68.04 坪 47.8 萬/坪總 2,868 萬 2021-09-18 21F/28F 2房2廳2衛 · 68.38 坪 50.4 萬/坪總 3,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。