新北市新莊區福美街287號10F/19F
2023-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 67.1 萬/坪 × 31.64 坪
權狀坪數31.64 坪
主建物12.05 坪
公設比36.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.64 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪31.64 坪
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 67.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.1 萬/坪
本筆成交 67.1
本棟中位 67.1
福美街中位 45
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 0%比福美街中位 高 49%比新莊區 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,680 萬
+9%
2026 年推估1,835 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售實價登錄:更改日期112.04.11 減少面積:0.24坪減少金額:16萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-06-04 19F/19F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 83.6 萬/坪總 2,000 萬 2023-07-20 7F/19F 2房1廳1衛 · 21.18 坪 66.6 萬/坪總 1,411 萬 2023-07-11 8F/19F 2房1廳1衛 · 31.64 坪 66.8 萬/坪總 1,660 萬 2023-06-25 18F/19F 2房1廳1衛 · 31.64 坪 69.3 萬/坪總 1,713 萬 2023-04-30 6F/19F 2房1廳1衛 · 21.18 坪 66 萬/坪總 1,398 萬 2023-04-07 13F/19F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 67.7 萬/坪總 1,663 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。