新北市新莊區新北大道二段312號4F/11F
2025-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 13,800 萬 35 萬/坪 × 459.18 坪
權狀坪數459.18 坪
主建物270.56 坪
公設比25.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 459.18 坪
└ 主建物 270.56 坪
└ 公設等 188.62 坪
土地持分 53.61 坪
0 坪459.18 坪
土地坐落 興化段 251 地號
價格拆解
成交總價13,800 萬
其中車位−920 萬
扣車位後房價12,880 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 35
新北大道二段中位 47.9
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 0%比新北大道二段中位 低 27%比新莊區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交13,800 萬
+1%
2026 年推估13,909 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,576 萬
貸款（8 成）10,304 萬
每月月付386,029 元
30 年總利息3,593 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局18房0廳0衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（920 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。