新北市板橋區南雅南路二段122之9號11F/13F
2022-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 69.8 萬/坪 × 60.46 坪
權狀坪數60.46 坪
主建物30.95 坪
公設比28.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 60.46 坪
└ 主建物 30.95 坪
└ 公設等 29.51 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪60.46 坪
土地坐落 新雅段 1019 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,650 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價3,440 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 50.4
南雅南路二段中位 53.7
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 38%比南雅南路二段中位 高 30%比板橋區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,650 萬
+13%
2026 年推估4,132 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）688 萬
貸款（8 成）2,752 萬
每月月付103,101 元
30 年總利息960 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：1增值稅69244元由買方負擔未含入交易總價內 2本案買賣有露台部分約定專用 3本案1045地號土地以公告現值計價
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。