新北市蘆洲區水湳街393號9F/25F
2022-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,247 萬 49 萬/坪 × 134.54 坪
權狀坪數134.54 坪
主建物71.75 坪
公設比32.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 134.54 坪
└ 主建物 71.75 坪
└ 公設等 62.79 坪
土地持分 20.73 坪
0 坪134.54 坪
土地坐落 民權段 904 地號
價格拆解
成交總價6,247 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價5,807 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 48.5
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 高 1%比水湳街中位 高 24%比蘆洲區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,247 萬
+22%
2026 年推估7,624 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,161 萬
貸款（8 成）4,646 萬
每月月付174,043 元
30 年總利息1,620 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層9F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。