新北市土城區立德路109號18F/20F
2020-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 37.9 萬/坪 × 33.36 坪
權狀坪數33.36 坪
主建物15.73 坪
公設比24.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.36 坪
└ 主建物 15.73 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪33.36 坪
土地坐落 延和段 494 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價920 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 31.6
立德路中位 35.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 20%比立德路中位 高 6%比土城區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,020 萬
+27%
2026 年推估1,296 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-15 8F/20F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 47.2 萬/坪總 1,150 萬 2022-04-20 8F/20F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 42.7 萬/坪總 1,040 萬 2020-12-01 3F/20F 2房2廳1衛 · 21.71 坪 38.6 萬/坪總 838 萬 2020-05-21 14F/20F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 28.9 萬/坪總 1,400 萬 2020-02-06 15F/20F 2房1廳1衛 · 24.31 坪 38.5 萬/坪總 935 萬 2019-11-29 20F/20F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 35.4 萬/坪總 860 萬 2019-11-22 16F/20F 3房2廳1衛 · 33.39 坪 37.9 萬/坪總 1,040 萬 2018-06-16 13F/20F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 34.6 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。