新北市泰山區明志路二段236號7F/14F
2020-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,435 萬 30.3 萬/坪 × 48.94 坪
權狀坪數48.94 坪
主建物23.7 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.94 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 25.24 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪48.94 坪
土地坐落 同榮段 864 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,435 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 30.8
明志路二段中位 29.8
泰山區 2020 年中位 32.4
比本棟中位 低 2%比明志路二段中位 高 2%比泰山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,435 萬
+30%
2026 年推估1,863 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-07-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 32.1 萬/坪總 1,498 萬 2020-05-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.92 坪 30.8 萬/坪總 1,438 萬 2020-05-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 29.6 萬/坪總 1,390 萬 2020-05-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 32.7 萬/坪總 1,530 萬 2020-05-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.92 坪 31 萬/坪總 1,460 萬 2020-05-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 29.8 萬/坪總 1,400 萬 2020-03-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 30.4 萬/坪總 1,424 萬 2019-12-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 33.9 萬/坪總 1,545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。