新北市新莊區思源路500號13F/32F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,509 萬 53.5 萬/坪 × 52.16 坪
權狀坪數52.16 坪
主建物24.3 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.16 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 27.86 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪52.16 坪
土地坐落 中原段 148 地號
價格拆解
成交總價2,509 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,299 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 55.6
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 4%比思源路中位 高 15%比新莊區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,509 萬
+21%
2026 年推估3,032 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,839 萬
每月月付68,904 元
30 年總利息641 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 20F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 65.2 萬/坪總 3,400 萬 2023-11-07 7F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 64.4 萬/坪總 3,000 萬 2023-09-28 4F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 55.6 萬/坪總 2,600 萬 2023-05-06 5F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 58.1 萬/坪總 2,710 萬 2023-05-05 6F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 58.6 萬/坪總 2,750 萬 2022-04-08 20F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 56.2 萬/坪總 2,646 萬 2022-03-27 17F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 55.8 萬/坪總 2,620 萬 2022-03-26 16F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 54.6 萬/坪總 2,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。