新北市土城區學士路61巷66號7F/14F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 45.5 萬/坪 × 31.09 坪
權狀坪數31.09 坪
主建物14.08 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.09 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪31.09 坪
土地坐落 明德段 9 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 50.9
學士路中位 42
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 11%比學士路中位 高 8%比土城區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,255 萬
+21%
2026 年推估1,515 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 11F/14F 2房1廳1衛 · 31.69 坪 70.7 萬/坪總 1,850 萬 2025-07-16 9F/14F 2房2廳1衛 · 23.18 坪 68.5 萬/坪總 1,588 萬 2025-06-15 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 70.3 萬/坪總 1,880 萬 2022-01-10 14F/14F 4房2廳2衛 · 80.5 坪 54.8 萬/坪總 3,961 萬 2021-04-24 2F/14F 2房2廳1衛 · 32.03 坪 50.9 萬/坪總 1,422 萬 2021-04-18 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.09 坪 47 萬/坪總 1,320 萬 2021-04-06 3F/14F 2房2廳1衛 · 31.09 坪 45 萬/坪總 1,274 萬 2021-03-31 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.09 坪 46.5 萬/坪總 1,293 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。