新北市五股區成洲七路40號11F/15F
2022-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 40.5 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物13.26 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 13.26 坪
└ 公設等 17.82 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 成州段 4 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價988 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 39.4
成洲七路中位 42.3
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 高 3%比成洲七路中位 低 4%比五股區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,238 萬
+15%
2026 年推估1,421 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-14 15F/15F 3房2廳1衛 · 31.08 坪 41.3 萬/坪總 1,266 萬 2023-01-12 3F/15F 3房2廳1衛 · 31.08 坪 40.2 萬/坪總 1,241 萬 2023-01-05 14F/15F 3房2廳1衛 · 31.08 坪 41.2 萬/坪總 1,254 萬 2022-10-06 13F/15F 3房2廳1衛 · 31.08 坪 41.7 萬/坪總 1,266 萬 2022-07-21 8F/15F 3房2廳1衛 · 31.08 坪 38.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-07-21 9F/15F 3房2廳1衛 · 31.08 坪 39.4 萬/坪總 1,200 萬 2022-07-07 6F/15F 3房2廳1衛 · 31.08 坪 39.4 萬/坪總 1,220 萬 2022-07-01 5F/15F 3房2廳1衛 · 31.08 坪 38.8 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。