新北市新莊區榮華路一段53號15F/17F
2018-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 45 萬/坪 × 82.81 坪
權狀坪數82.81 坪
主建物33.23 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.81 坪
└ 主建物 33.23 坪
└ 公設等 49.58 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪82.81 坪
土地坐落 副都心段一小段 116 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價2,670 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 46.3
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 3%比榮華路一段中位 低 3%比新莊區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,100 萬
+39%
2026 年推估4,320 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,136 萬
每月月付80,023 元
30 年總利息745 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（430 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-03-23 16F/17F 4房2廳2衛 · 71.07 坪 45.5 萬/坪總 2,938 萬 2019-01-27 6F/17F 4房2廳2衛 · 71.07 坪 45.1 萬/坪總 2,875 萬 2019-01-12 12F/17F 4房2廳2衛 · 71.07 坪 46 萬/坪總 2,980 萬 2018-11-04 3F/17F 3房2廳2衛 · 71.07 坪 46.3 萬/坪總 2,975 萬 2018-11-02 17F/17F 4房2廳2衛 · 82.81 坪 46 萬/坪總 3,158 萬 2018-10-30 7F/17F 4房2廳2衛 · 71.07 坪 43 萬/坪總 2,750 萬 2018-03-27 13F/17F 4房2廳2衛 · 71.07 坪 44.7 萬/坪總 2,900 萬 2017-05-19 4F/17F 4房2廳2衛 · 68.66 坪 55.3 萬/坪總 3,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。