新北市新莊區銘德街49巷2弄4號7F/7F
2020-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 19.7 萬/坪 × 45.71 坪
權狀坪數45.71 坪
主建物41.55 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.71 坪
└ 主建物 41.55 坪
└ 公設等 4.16 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪45.71 坪
土地坐落 思源段 675 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
銘德街中位 33.4
新莊區 2020 年中位 40.7
比銘德街中位 低 41%比新莊區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+28%
2026 年推估1,153 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。